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英国绿洲地产开发有限公司

开曼群岛投资专家 Cayman Islands Land Specialists

 
 
 

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英国绿洲地产开发有限公司是一家从事房地产开发的专业地产公司。公司于2008年在开曼群岛正式注册成立,主营开曼群岛土地、住宅及海景别墅开发项目,目前公司在大开曼岛,开曼布拉克岛及小开曼岛拥有400多个土地及住宅开发项目。 办公电话:010 65388359 邮箱:China.info@oasis-land.com.cn 网址:www.oasis-land.com.cn 地址:北京市朝阳区朝外大街26号朝外们写字中心A座901

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英国地产投资法律知识须知  

2015-04-07 11:01:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    如果你有去英国置业的打算,那么提前了解一下有关英国置业的相关问题必不可少。这些英国置业知识的积累,有助于你在英国的置业投资少走一些弯路。下面就介绍一下英国置业法律问题须知,希望能为你英国置业提供帮助。

 

  英国不动产所有权形式

  第一种:Freehold不动产永久使用权(一般为别墅)第二种:Leasehold 土地优先使用期(1-999年不等,一般公寓为70-99年,可延期)


  房地产登记档案

  国家地产登记局(HM Land Registry)备有伦敦地区几乎所有房地产的电子档案。购买物业时,律师代表买主申请索取一份显示卖主姓名的注册登记单。一旦成交,会把买主的姓名填入该物业档案,显示该买主为新的业主。

  登记档案对公众开放,任何人都可以交费检索,查出物主是谁。在英国,只要年满18周岁,任何人都可以拥有物业。物业可以登记在个人名下,也可以是在托管机构或公司名下。

 

  法律程序

  一旦卖方接受了出价后,买方代理可以委托律师开始所购房产交易的法律手续。卖方代理会给买方律师写邮件,书面说明成交价,同时抄送买方律师。

  所有的律师都会根据所购物业价格先给买方或卖方一个报价。律师费一般约为1750- 2250英镑不等;其次还有一些费用,诸如:

房地产档案和当地环境检索费(Land Registry and Local search )200英镑,房地产档案登记/地契费(Land Registry fee)200 - 550英镑。

律师完成所购物业的法律查证后,如买卖双方都没有改变主意,则分别签署交易合同,由双方的律师交换合同并定下最后交割日期;交换合同之日,需经买方律师 预交购房款的10%,余款(房款以及其他费用)在最后交割日的至少一个工作日之前全部汇交买方律师。一旦双方签署交易合同后,任何一方违约需缴纳相应的违 约金。

  对于海外买家,买方律师可将合同寄到其住所,买主签字后寄回英国的买方律师处。买主也可来英国到委托律师处签署合同。整个法律程 序大约在三周到三个月不等。主要取决于卖方的时间。交割日,买方律师通过银行把余款转到卖方律师帐下,该物业在交割日下午一点左右即属于买方了。此时可以 到卖方的代理处拿到新购房产的钥匙。

  交易完成后,买方律师会代付印花税,完成在买主名下的房地产档案登记。登记备案可能需要3-4周。一旦房契登记完毕,会给您寄去官方的房契、交割清单以及其他相关文件。

 

    绿洲地产:英国海外地产开曼群岛投资专家



 

 开曼群岛投资专家   开曼群岛居留权专家 成立于2008

 请即刻致电当地投资专家 了解更多信息  VIP电话(北京办公室:010-65388359 北京:4008004365

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