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英国绿洲地产开发有限公司

开曼群岛投资专家 Cayman Islands Land Specialists

 
 
 

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英国绿洲地产开发有限公司是一家从事房地产开发的专业地产公司。公司于2008年在开曼群岛正式注册成立,主营开曼群岛土地、住宅及海景别墅开发项目,目前公司在大开曼岛,开曼布拉克岛及小开曼岛拥有400多个土地及住宅开发项目。 办公电话:010 65388359 邮箱:China.info@oasis-land.com.cn 网址:www.oasis-land.com.cn 地址:北京市朝阳区朝外大街26号朝外们写字中心A座901

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每日电讯:十大海外房产天堂——开曼群岛跻身其中  

2012-01-09 10:14:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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由于经济飓风席卷欧洲及美国的传统房产市场,购房者应当放眼海外,关注这十大房产天堂之地。

欧元陷入危机,股市自由下跌,两个国家的总理已被免职,意大利债务创历史最高水平,西班牙明日提前进行大选,而大洋对岸,美国年度财政赤字达数万亿。

之前受英国房产投资商青睐的传统目的地正一个一个沦为“荒地”。与其身陷泥潭,购房者不妨寻找新的牧场,如果你足够下功夫,总会找到安全之地。

即使在欧元区和美国范围之外买房,最佳策略仍是购买黄金地段的高价房屋,这样你就能了解那个国家提供的最好政策是什么,也能获得更好的机会确保投资得到良好收益。

即使这十个地方是最好的,但还是应该挑选一下。下面的指南为大家详细介绍应该投资何处的海外房产、投资什么以及为什么投资,帮您将投资风险降到最低。

1 加拿大

美国房地产市场情况危急,四分之一的房屋处于负资产,止赎率也持续上升。而邻国加拿大却是另外一番景象,加拿大按揭及房屋公司预测,明年房屋销售和价格会以高达5%的比率上升。

英国人倾向于更喜欢加拿大东部,因为从这到英国只有五到七个小时的航程,并且纽芬兰省和魁北克省附近有很多休闲滑雪的好去处。

加拿大采用的是法国式购买流程,由公证方执行产权转让手续,交易成本通常为房屋价格的15%。卖方要缴纳25%的资本收益税,但加拿大与北美洲其他地方不同,交税后仍然能看到资本收益。

加拿大面积宽广,因此选择权很多。蒙特朗布朗、魁北克地区的滑雪小屋,价格仅20万英镑,落基山部分地区的木建房屋价格更低。sportfishcanada.ca之类的网站上列了一些私人房屋销售,价格适中。更有能力的买家可以选择新斯科舍景色壮观的海岸线地区。

温馨提示:需要书面提出申请,连同定金,所以很难撤销。

2 香港

街边市场人流拥挤,到处充斥着霓虹灯,从华丽的高层住宅可以俯瞰整个香港。

当地房产市场蓬勃发展,因为它不再只是依赖外国买家,中国大陆的买家现在占所有交易的三分之一。据香港房屋署统计,20万英镑的一居公寓现在还在涨价,但即便如此,对房产的需求仍然超过供应的20%。

与之相似,第一太平戴维斯公司也称,过去一年房价已上涨11%,2005年中期以来上升80%,但专家坚信房价还会上涨。

莱坊公司驻香港代表科林菲特兰德说,“考虑到来自中国大陆的持续支持以及房屋限供,尤其是高档住房限供,我们预期价格和租金会稳步增长”。

温馨提示:最高价值区有南苑、顶峰、愉景湾和九龙。

3 瑞士

莱坊公司称瑞士12%的购房者来自英国、其次是俄罗斯、德国,法国和亚洲国家。他们来此买房有三大理由:提升滑雪水平,税收状况以及房价稳定。尽管2008年瑞士法语圈部分地区房价下降了15%,但之后房价一直很稳定。

但是有些地区比如沃州和瓦斯莱州,对外海购房者开放,价格可能很高。

莱坊公司的亚历山大科赫说,“位于日内瓦湖畔的沃州小镇蒙特勒,房价持续高于周边地区,它是瑞士少数几个允许外籍人士购买第二居所的沿湖地点之一”。这里每年还会举行世界闻名的爵士音乐节。

温馨提示:各州在外籍人士可购买的房屋最大面积的规定上有所不同,请做相关调查。

4 毛里求斯

长久以来一直是海外游客的最爱,现在在鼓励投资的新计划背景下,毛里求斯岛首次对外国购房者开放。

大多数人很乐意享受这里的水上运动、原生态的海滩和那些迷人的小村落,构成了这田园般的生活,现在又有财政补贴。

如果在指定的沿海区购买31万英镑或更贵的别墅或公寓,该能取得成为毛里求斯公民的权利,享受低水平的个人税及营业税。

汉普顿国际公司的马里贝斯戴维斯说,“毛里求斯政治局势稳定,过去八年来经济平均增长了4%”。

一个新开发项目是阿苏里,169处房屋面向外籍人士,100处面向当地有钱人,靠近海滨,综合设施齐全,包括停车场、船舶停靠处、高尔夫会所,还有游泳池。

温馨提示:岛上交通缓慢,最好在首都路易港附近购买。

5 直布罗陀

难怪西班牙想要统治直布罗陀。这块小小的英国殖民地仍然能够让我们回忆起萨里郡六十年代那些阳光明媚的星期六,现在比起它的内陆邻国也是一片稳定的净土,更重要的是没有增值税、资本收益税和遗产税,所得税也比较低。

经济发展除了金融服务业、海运以及旅游业之外,还有电信和网络游戏。网络游戏是一个不断增长的行业,现在占国内生产总值的11%。

在直布罗陀买房很容易,但也有一些不寻常的地方,交换合同要支付2%的定金,很多住宅都是公寓式的,所以还要为各项服务费用作好预算,有些老住宅是永久产权,但大多数住宅都是租赁产权。

不要指望有空闲用地,直布罗陀面积狭小,常住人口有3万人,已是世界上最稠密的地区之一。

温馨提示:直布罗陀印花税规定复杂,从零印花税到购买价格的5%不等。

6 南非

这是一个与众不同的国家,除了城市还有一望无际的乡村,广阔的草原,未被破坏的村落和新兴的红酒文化,气候一年到头都很适宜。南非自然也是英国人的目的地,开普敦距伦敦只有两个小时航程,人人说英语。

南非更具吸引力的是房价低于国际水平,开普敦一居的公寓仅售6万英镑,三居室的房子售价20万英镑。

不仅如此,当地代理商说南非经济避开了欧洲和北美经济波动。

南非房产公司安妮波特公司的史都华德说:“南非能成为安全房产地,归因于外汇管制条例,开普敦及周边地区最受英国房产商的青睐。”

温馨提示:犯罪率很高,但大多数英国人购买的房产都设有门卫,私人安全系统。

7 巴巴多斯

巴巴多斯享有安全房产地的盛誉,是由于它的法律和政治体制与英国相似。每天都有来自英国、加拿大和美国的国际航班,来旅游度假的游客很多,房屋租金率也很高,因为他们想从投资中赚取收益。

巴巴多斯欢迎国外买家,不收资本收益税,也可采用按揭,对外国买家也没有限制。

约翰·莫费特是皇家西摩兰渡假村的所有人,韦恩·鲁尼、乔·卡尔扎合、里奥·费迪南德等英国体育明星都在这儿购买了别墅。约翰说:“房价一直以来都在打折,折扣最高达25%,但西海岸的房产并未打折。个人沙滩别墅和建成的封闭式社区购房市场仍然强劲,购房者为规避风险,更多选择购买已建成房产而非期房。”

房价并不便宜,西海岸的两居室价格为40万英镑或更高,但性能的确很好。

温馨提示:有些房屋几年没有售出,如果听闻该处房产已在市场上待售一段时间了,可以尽可能讨价还价。

8 圣卢西亚

虽然这里路况较差,有些地区还到处挤满了业主和邮轮游客,但这个加勒比海岛国一直以来都很受英国人欢迎。那里有崎岖不平的山脉、热带雨林,还有珊瑚礁,但房价不高。很多英国人到这儿以成立一家公司的形式买房(房产经纪人会帮你办理),这样简化了税收支付。

最受欢迎的是岛上西北部地区,尤其是罗尼湾附近,20多个开发项目正在进行中。虽然忙乱,但有了各种华丽酒店的建成和更完善的交通运输系统,巴巴多斯的基础设施正在不断完善。总之,岛上也有很多环境更安静的地区。

温馨提示:首都卡斯特里是最受邮轮游客欢迎的景点,因此也是岛上最拥挤的地区。

9 肯尼亚

莱坊国际的鲍勃·伍德汉姆说,新兴的度假住宅点并不多,尽管有金融危机和恐怖主义的威胁,但肯尼亚却一直“持续增长”。肯尼亚部分地区的旅游旺季长达40多周,这吸引了那些想要靠租金赚取收入的购房者。

大多数土地归政府所有,因此外籍人士购买的是预建房,其中很多有的在沙滩上,而有的在内陆野生动植物区域。

享有盛誉的英国地产代理商品牌比如艾尔斯福德(aylesford.com)知名度越来越高,将在整个购买流程为你提供指导。

温馨提示:渡假村大多数房屋都有小花园,业主可拥有大面积私人安全房产。

10 开曼群岛

开曼群岛有200多家银行和来自100个国家的外籍人员,人均国内生产总值位居世界十四的高位,拥有加勒比海地区最高的生活水平,这些使开曼获得了来自世界各地很多人的信赖。

小开曼岛约长10英里宽1英里,人口约150人,开曼布拉克岛约长11英里宽2英里,人口大约1800人,这两个岛相对来说开发较少。大开曼岛面积更大,也更繁荣些,吸引很多人到此避税,还有很多喜欢沙滩和阳光的人。

航班很多,飞去邻国牙买加和古巴也非常便利。



 开曼群岛投资专家   开曼群岛居留权专家 成立于2008

 请即刻致电当地投资专家 了解更多信息  VIP电话(北京办公室:010-65388359 北京:4008004365

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