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英国绿洲地产开发有限公司

开曼群岛投资专家 Cayman Islands Land Specialists

 
 
 

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关于我

英国绿洲地产开发有限公司是一家从事房地产开发的专业地产公司。公司于2008年在开曼群岛正式注册成立,主营开曼群岛土地、住宅及海景别墅开发项目,目前公司在大开曼岛,开曼布拉克岛及小开曼岛拥有400多个土地及住宅开发项目。 办公电话:010 65388359 邮箱:China.info@oasis-land.com.cn 网址:www.oasis-land.com.cn 地址:北京市朝阳区朝外大街26号朝外们写字中心A座901

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当前房地产市场概览(数据来源:开曼群岛房地产经纪人协会)  

2011-11-23 14:17:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年6月份,开曼群岛房地产经纪人协会(CIREBA)拥有1995处代售房产,总价值超过16.5亿美元。这个数据与去年同期总价值18亿美元大致相同。这些代售房产包括带有三间卧室的公寓184处,均价506,045 美元,带有两间卧室的公寓332处,均价450,831 美元,580块土地,均价419,903 美元。2010年一月至六月,共售出198处房产,价值98,347,814 美元,还有188处已签订合同。2009年同期,我们售出203处房产,总价值89,974,359 美元。有人做过一项快速分析,表明2010年的平均出售价格大约比2009年的均价低12%。虽然CIREBA销量有所增长,但对整个市场而言,情况却不尽相同。开曼土地注册局表明2010年上半年土地转让率下降了15%。房产经纪人的数据显示,将近二十几年来,第一次出现了大幅度价格调整,某些地区市场的售价降幅为10%至20%。

有利消息是开曼的经济社会根基比较牢固,存在一些有利时机投资开曼房产。原因如下:

没有直接的税收——而世界其他地区正在加大对企业和公民的税收。

*开曼有稳定而开放的法律、经济和政府机构体系,保证社会稳定性。在世界其他地区你能找到一个像开曼群岛一样,106个民族在方圆76平方英里的岛上融洽相处吗?

*开曼是一个生活、工作和游玩的好地方——这里有一流的学校、医疗、基础设备、便利资源,以及各种餐馆和娱乐场所,这让世界其他地区大多数大型国际化城市羡慕不已,还有高技能专业跨国人才。可不要忘了还有银色沙滩、湛蓝的海洋和水上运动!

Moody继续给予了开曼经济AA3评级,CNBC财经频道最近的一项调查将开曼列为全球十大适合高净资产投资者生活、工作以及游玩的地区之一,其他的还有香港、瑞士和摩纳哥。开曼群岛的建筑质量非常高,土地产权由开曼政府管辖,与世界有些其他地区不同,开曼群岛的各大银行仍可以借贷。任何人都可以投资开曼房产,没有任何限制,如果你和家人想在开曼安家,可以申请居留权。

基于以上原因,开曼群岛房地产经纪人协会(CIREBA)感到开曼群岛未来一年投资前景可观,你有机会以从优的价格购买,未来增值的可能性极大。 

乔治城

乔治城是开曼群岛的首都,位于大开曼岛的西南角。乔治城拥有一个繁忙的港口,几乎每天都汇集好几只邮轮,以及大部分在晚上卸货的货轮。南北教堂街是乔治城的主要道路,这两条道路贯穿乔治城,与海岸线平行。大多数学校位于行人路,还有很多住宅。史密斯路、谢登路和东大街穿过城区,延伸到南北教堂街。乔治城的大部分房产属于中等价位水平。如果有孩子的话这是一个生活的好地方,因为大部分学校位于行人路,到市中区只有五分钟车程。还有,随着交通水平越来越高,可以错开交通拥堵的时候(西海湾/七英里海滩和东区到城区的路线在高峰时间的车流行驶非常缓慢)。该地区的私立预备学校和高中有圣伊纳爵天主教学校、开曼预备班及高中、青少年真理学校。

位于行人路的高端韦伯斯特房地产是非常不错的选择,不定期会有房屋出售,并且很快被抢购一空。坐落在这里的所有房屋都比通常的地块要大,周围有绿叶林荫的大树,房屋由建筑师设计完成。任何公寓大楼不允许建在韦伯斯特房产区,因此这里有很好的社区环境,能给你家一般的感觉。公寓的前方,行人路旁有很多低中端价位的出租房,一个单间650开曼元,一居一厅950开曼元,两居室的1400开曼元至2300曼开元。这些较旧的公寓有些可能看起来不是那么令人喜欢,但不要失望,到处看看,因为还是会有一些很好的公寓。这个地区有各种各样的选择,有些确实不错,有些虽然旧点但价格便宜。乔治城同样还有一些三居室房屋,通常归地方所有,带有较大的院子,打理得很好。

 

朗姆酒点

朗姆酒点位于北侧的西北部,就在开曼·凯的前面。这里有一片很美的海滩,朝向北部海峡(魔鬼鱼城的家园)。还有绿叶遮荫的木麻黄树、清澈的水域和独有的家园。可以开车或自己开船或乘摆渡船(由凯博酒吧烧烤经营)到达朗姆酒点俱乐部,在这里,你可以舒服地躺在吊床里,还能吃野餐午饭、游泳,或者在酒吧前方阳光照射到的安全浅水区潜水。到达乔治城只需要一个小时多点,但是还有一种选择是把车留在一边,乘船穿过北部海峡。

 

开曼布拉克

开曼布拉克岛长约12英里,宽一英里,比小开曼岛大一点点。开曼布拉克岛比其他两个岛屿的自然景光更多,尤其赏鸟是世界一流。这里可以探索到层层隐藏的洞穴和蜿蜒的小道,气氛安宁,人们热情而友好。大部分宾馆和酒店位于岛屿的南部,而绝大多数长期居住的居民则生活在北部海岸。

开曼群岛的海拔最高点就位于布拉克岛(盖尔语意思是‘悬崖’)。

 

西尾部

开曼布拉克的西尾部大概是岛上人口最密集的地区。这里有机场、两家食品杂货商店、一家加油站以及几座公寓大楼。著名的俄罗斯沉船MV基思地百特舰长号就位于近海区。

 

桩号湾

桩号湾大概指的是岛屿的中间部分,这里有政府大楼、医院和博物馆等等构成了政府城镇。这里同样也有一个不错的杂货商店,和几处私人住宅。

 

悬崖

沿着岛屿慢慢向上最终到达石灰石悬崖。悬崖边缘沿海边有一座120英尺高的灯塔,可以看到美丽的海洋景色。鸟儿在头顶盘旋,最终可能吸引你回到内陆布拉克岛鹦鹉保护区的古代林地。附近住宿很好找,有许多私人住宅。

 

印花税及其他费用

任何房地产购买都要支付印花税。一次性要支付房产售价的6%或公平市价的7.5%(土地及勘测部规定),但不需要支付与房产一起购买的家具的税费。印花税由买方而非卖方支付。沿西湾路、水上以及乔治城市区的印花税率为7.5%。具体到各个地区,你应当向房产经纪商询问哪个街区或哪块土地是位于税率7.5%的范围之内的。这个地区之外的所有土地(比如西海湾,以及乔治城市中心以外的任何地方)税率为6%。开曼当地人购买房产,如税率为6%,他们只需支付4%。

与购房相关的其他费用一般包括:

少于300,000开元的房屋贷款要支付1%的税,300,000开元或更高的房屋贷款要支付1.5%的税。还应当多出1%的预算,作为律师费和注册费。

*如果要建房子,印花税只需支付土地价值,建成后无需付税。然而,建房许可的费用已经增长了很多(2010年7月),按建筑面积计算。

*进行土地转让时,需要到土地及勘测部注册一份《土地转让》表格(花费50开曼元)。可能还需要其他表格。

*如果用银行贷款购房,需要由一家认证公司进行估价,这需要花费350开曼元,或者更多,取决于房产的位置、类型等。



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